Na sprzedaż działka położona w Lipnicy Wielkiej, u podnóża Babiej Góry, w jednej z najbardziej malowniczych części Orawy. To propozycja dla osób poszukujących nieruchomości z potencjałem pod zabudowę zagrodową, agroturystykę lub inwestycję w otoczeniu gór i natury.

To wyjątkowa propozycja dla osób ceniących ciszę, przestrzeń i bliskość natury. Nieruchomość znajduje się na końcu wsi, w miejscu, gdzie kończy się zabudowa, a dalej rozciągają się już tylko lasy i góry. To idealna lokalizacja dla osób szukających wytchnienia od miejskiego zgiełku i kontaktu z naturą.

PRZEZNACZENIE W MPZP – POTENCJAŁ ROLNICZY I AGROTURYSTYCZNY

Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i oznaczona symbolem 1.RMZ.35 – tereny rolnicze, w których nie wyklucza się zabudowy.

Lipnica Wielka to miejsce, w którym można cieszyć się pięknem Orawy i wyjątkowym otoczeniem Babiej Góry.

Położenie na skraju miejscowości zapewnia:

– bezpośrednie sąsiedztwo terenów zielonych,

– bliskość lasów i gór,

– spokojne, kameralne otoczenie,

– kontakt z przyrodą i przestrzeń do wypoczynku.

Nieruchomość może zainteresować:

– osoby posiadające lub planujące prowadzenie gospodarstwa rolnego,

– inwestorów zainteresowanych działalnością agroturystyczną,

– miłośników gór i natury,

– osoby poszukujące gruntu o potencjale rolniczym w atrakcyjnej lokalizacji.

– Jeśli szukasz miejsca z dala od zwartej zabudowy, w otoczeniu gór, lasów i orawskiej przyrody – ta nieruchomość zasługuje na uwagę.

Działka w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego oznaczona jest symbolem „1.RMZ.35”.

Z działki mamy widok na Tatry.

Zapis w MPZP. Uchwała* Nr XXVII/130/05 Rady Gminy Lipnica Wielka:

„§ 41. 1. Wyznacza się tereny rolnicze, w których nie wyklucza się zabudowy, oznaczone na

rysunku planu symbolami 1.RMZ.35 i od 1.RMZ.37 do 1.RMZ.40 z podstawowym przeznaczeniem pod

uprawy rolne.

2. W granicach terenów o symbolu 1.RMZ.35 i od 1.RMZ.37 do 1.RMZ.40 dopuszcza się:

1) łąki i pastwiska,

2) uprawy ogrodnicze,

3) plantacje,

4) sady produkcyjne,

5) wody otwarte,

6) zadrzewienia i zakrzewienia wzdłuż ciągów komunikacyjnych i cieków wodnych,

7) lokalizację budynków gospodarczych do 35 m2 powierzchni zabudowy związanych z

prowadzeniem gospodarstwa rolnego lub pszczelarstwa,

8) realizację obiektów i urządzeń służących obsłudze gospodarstw produkcji roślinnej i zwierzęcej

w ramach doinwestowania istniejącej zabudowy,

9) lokalizację nowej zabudowy zagrodowej i agroturystycznej w obszarze o kompleksie nie

mniejszym niż 0,5 ha, realizowaną dla potrzeb osoby posiadającej areał większy lub równy średniej

wielkości gospodarstwa rolnego w gminie Lipnica Wielka,

10) lokalizację obiektów agroturystycznych,

11) zalesienia gruntów klas V i VI oraz nieużytków,

12) realizację ciągów pieszojezdnych i ścieżek rowerowych,

13) regulację rzek i potoków,

14) realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

3. W granicach terenów o symbolu 1.RMZ.35 i od 1.RMZ.37 do 1.RMZ.40 ustala się następujące

zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy:

1) wskaźnik intensywności zabudowy:

a) minimalny – nie ustala się,

b) maksymalny – 0,4,

2) wysokość budynków gospodarczych, o których mowa w ust. 2 pkt. 7, do jednej kondygnacji

nadziemnej, wysokość obiektów – do 3 m. Dopuszcza się odstępstwa od powyższego w przypadku

zmiany użytkowania istniejącej zabudowy,

3) wysokość budynków mieszkalnych zabudowy zagrodowej i agroturystycznej do dwóch

kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe, wysokość obiektów – do 4 m,

4) wysokość budynków inwentarskich zabudowy zagrodowej i agroturystycznej do dwóch

kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, wysokość obiektów – do 5 m. Dopuszcza się

odstępstwa od powyższego w przypadku zmiany użytkowania istniejącej zabudowy,

5) wysokość obiektów i urządzeń, o których mowa w ust. 2 pkt. 8, do dwóch kondygnacji

nadziemnych, wysokość obiektów – do 5 m. Dopuszcza się odstępstwa od powyższego ze względu na

wymagania wynikające ze szczegółowych rozwiązań technologicznych,

6) zachować dbałość o utrzymanie tradycyjnych form orawskich, w tym: charakterystycznych

podziałów, proporcji, gabarytów oraz układów kompozycyjnych, poszukując dobrych wzorów w

istniejących i nieistniejących obiektach ujętych w ewidencji zabytków,

7) zachować dbałość o utrzymanie charakterystycznego dla regionu detalu architektonicznego tj.

zwieńczenie nad oknem, drzwi z klepek o układzie rombowym lub ukośnym, podmurowania kamienne,

itp., poszukując dobrych wzorów w istniejących i nieistniejących obiektach ujętych w ewidencji

zabytków,

8) dachy realizować jako dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci w zakresie 40-45° – dla

połaci głównych i do 60° – dla połaci bocznych oraz wysięgu okapu 80-100 cm,

9) obowiązuje zakaz realizacji dachów płaskich i kopertowych,

10) w rozwiązaniu dachu nawiązać do elementów tradycyjnych dachów orawskich np. do tzw.

„wyżki”,

11) obowiązek realizacji ogrodzeń z materiałów pochodzenia naturalnego (drewno, miejscowy

kamień, kuty metal itp.),

12) zachować minimum 70 % powierzchni biologicznie czynnej,

13) wszystkie obiekty i urządzenia budowlane grupować i lokalizować w sąsiedztwie istniejących

obiektów i urządzeń budowlanych, o ile pozwalają na to warunki terenowe i technologiczne wynikające

ze specyfiki gospodarstwa,

4. Pozostałe ogólne zasady jak w § 4″

Działka znajduje się na końcu wsi. Dalej są już tylko lasy i góry.

Istnieje możliwość dokupienia większej ilości działek rolnych, tak aby spełnić warunek posiadania statusu rolnika w gminie Lipnica Wielka.

Najważniejsze informacje:

Powierzchnia działki: ok. 7489 m²

Numer działki: 939

Lokalizacja: Lipnica Wielka

Współrzędne Google Maps: 49.537052, 19.555015

Cena: 215 000 zł

Zapraszam na prezentację:

Michał Giłka

ul. Szaflarska 42, Nowy Targ

Opis sporządzony na podstawie informacji właściciela oraz oględzin nieruchomości. Może ulec aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.